租屋可以遷戶籍嗎：房東同意、租約公證與住址證明

租屋處想遷戶籍，常卡在兩件事：房東不同意，以及手上的租約夠不夠當住址證明。這篇依內政部新聞稿、常見問答與申辦須知，整理租屋設籍要準備的證明、房東端的處理方式，以及臺北市的補充說明。

三十秒答案

內政部新聞稿寫：「住宅租賃定型化契約已有明文規定房東不得拒絕房客設籍」，目的是保障房客就學與申請各項社會福利的權利。

在租屋處單獨立戶，可提經法院或民間公證人公證之租賃契約書；未公證的租約，要同時檢附出租人的房屋所有權狀、最近一期已完稅之房屋稅單或最近 6 個月內買賣契約書等所有權證明。

依戶政規費收費標準，換領身分證每張 50 元、戶口名簿每份 30 元。受理單位是遷入地戶政事務所，處理時間官方頁面未載明，請向受理機關確認。

租屋設籍的住址證明怎麼選

表中前四列的證明擇一提出即可，依據是內政部常見問答 Q06「應提憑下列證明文件之一辦理」。未公證租約的補充規定是：如個案情形特殊，租約仍應繳驗正本，出租人所有權證明可用經所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。

臺北市政府民政局的寫法略有不同：水電瓦斯收據寫「用戶名為遷徙者本人、配偶、直系血親、直系姻親」，查實人員寫「警勤區員警」。臺北市租屋設籍專區也寫，無法取得遷入文件可直接向遷入地戶所申請居住查實。

租屋遷入房東或其他住戶的戶內、而非另立一戶時的應備文件，官方未就租屋情境另作說明；一般遷入他人戶內的做法見支柱篇〈遷戶籍要帶什麼〉。

房東不讓設籍：內政部的說明

內政部新聞稿（發布日期 111 年 6 月 13 日）寫，部分房東擔心房客搬遷後戶籍未遷出，實務上有房東以租約或口頭方式禁止房客設戶籍。

同一篇新聞稿引用戶籍法第 50 條第 1 項：房客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，並寫「房東實際上無需擔心」。

戶籍法第 50 條第 1 項的條文是：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。

租屋遷入要帶的證件

必備

• 原戶籍地戶口名簿、遷入者國民身分證、印章或簽名，均需正本。
• 單獨立戶證明文件一種：公證租約、未公證租約加出租人所有權證明、水電瓦斯收據，或申請居住查實。

視情況

• 委託他人辦理：委託書、受委託人國民身分證、印章或簽名，以及當事人相片。
• 父或母單獨為未成年子女申辦：另一方同意書。

容易漏帶

• 未公證租約時的出租人所有權證明。Q06 寫明未公證者「應同時檢附」出租人之房屋所有權狀或房屋稅單等文件。
• 租約正本。戶籍法施行細則第 13 條把單獨立戶列為申請時應提出證明文件正本的登記。

租屋設籍的規費與官方入口

在租屋處辦遷入，換領國民身分證每張新臺幣 50 元，戶口名簿初領、補領、換領每份新臺幣 30 元，金額依戶政規費收費標準。臺北市的遷出入問答也把戶口名簿列為遷徙登記時要一併初領或換領的項目。

處理時間官方頁面未載明，請向遷入地戶政事務所確認。證明文件規定見內政部戶政司〈常見問答 Q06〉，申辦須知見〈遷入登記〉。

在租屋處辦遷入的步驟

1. 確認租約是否經法院或民間公證人公證。
2. 未公證者，向房東取得房屋所有權狀、最近一期已完稅之房屋稅單或其他所有權證明；拿不到時改用水電瓦斯收據或申請居住查實。
3. 備妥原戶籍地戶口名簿、國民身分證、印章或簽名。
4. 到租屋處所在的遷入地戶政事務所臨櫃申請遷入登記。
5. 繳納換領國民身分證與戶口名簿的規費。

退租後的戶籍：房客與房東各自怎麼處理

內政部常見問答 Q04 寫，承租人如未依規定辦理遷徙登記，戶政事務所得依戶籍法第 79 條規定處以罰鍰；第 79 條的罰鍰是新臺幣三百元以上九百元以下。

承租人如非單獨立戶、係遷入他人戶內之人口，可查知現住地址者，得由戶長申請催告其辦理遷徙登記，逾期不辦理時，戶政事務所得逕為登記。

承租人已全戶遷離、去向不明、無法催告時，房屋所有權人可向戶籍地戶政事務所申請將其戶籍暫遷至戶政事務所地址。內政部也提供線上申請，申請人須為房屋所有權人，且在臺現有戶籍、已成年領有自然人憑證。

線上申請的被申請人以全戶為對象，僅申請暫遷部分戶內人口，或房屋所有權人與被申請人為同一戶者，不予受理；房屋所有權狀須拍照或掃描上傳。

線上注意事項寫，處理期間以被申請人遷出事實發生後 3 個月又 30 日為原則，無證明文件者以申請日計算，並視實際查證情形而定。入口是〈線上申辦全戶戶籍暫遷至戶政事務所注意事項〉。

臺北市政府民政局的說明是：知道承租人現住哪裡，請戶政所催告遷至現住地；不知道現住哪裡，戶所得逕為遷至戶政所。臨櫃申請人為房屋所有權人，可委託他人辦理，須附委託書。

租屋設籍的官方限制

戶籍法第 17 條規定，由他鄉（鎮、市、區）遷入三個月以上，應為遷入登記。無居住事實而故意為不實之申請者，內政部申辦須知與戶籍法第 76 條都寫處新臺幣 3,000 元以上 9,000 元以下罰鍰。

臺北市政府民政局頁面對同一罰則寫「將處新臺幣9000元以下罰鍰」，只列出上限；兩處寫法不同，請向受理戶所確認。

租屋族最常問的設籍問題

房東可以在租約寫不能設籍嗎？

內政部新聞稿寫，住宅租賃定型化契約已有明文規定房東不得拒絕房客設籍。個別租約條款的效力，官方頁面未載明，請向內政部或受理機關確認。

租約沒有公證可以用嗎？

可以提出，但依常見問答 Q06，未經法院或民間公證人公證之租賃契約書，應同時檢附出租人之房屋所有權狀、最近一期已完稅之房屋稅單或最近 6 個月內買賣契約書等所有權證明。

房東不給房屋所有權狀怎麼辦？

Q06 另列兩種方式：本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近六個月內之水電費或瓦斯費收據；或有居住之事實者，經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。

退租後沒遷走，房東能把我的戶籍遷走嗎？

依戶籍法第 50 條，全戶遷離戶籍地、未於法定期間申請遷徙登記且無法催告時，經房屋所有權人申請，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。

在租屋處設籍之後

換領身分證的相片規格，見〈身分證照片規格全解析〉；把新地址通報給稅務、監理等機關，見〈遷戶籍後地址要去哪裡改〉；想了解獨立一戶的其他規定，見〈寄戶口、獨立戶怎麼辦〉。

資料來源與查核

• 內政部〈房客戶籍未遷離 即日起屋主可線上申請遷至戶所〉
• 內政部戶政司〈常見問答集 Q06：辦理遷入單獨成立一戶，應提憑哪些文件？〉
• 內政部戶政司〈常見問答集 Q04：承租人已搬走但戶籍未遷出，可否將其戶籍遷出？〉
• 內政部戶政司〈線上申辦全戶戶籍暫遷至戶政事務所注意事項〉
• 內政部戶政司〈遷入登記〉
• 臺北市政府民政局〈常見問答：如何辦理戶籍遷出入？〉
• 臺北市政府民政局〈租屋設籍及權益專區〉
• 臺北市政府民政局〈常見問答：承租人或前屋主搬離居住地，戶籍仍未遷出，現房屋所有權人應如何強制將其戶籍辦理遷出手續？〉
• 全國法規資料庫（法務部）〈戶籍法〉
• 全國法規資料庫（法務部）〈戶籍法施行細則〉
• 全國法規資料庫（法務部）〈戶政規費收費標準〉

本文查核日：2026 年 9 月 24 日。規定可能調整，送件前請以受理機關最新公告為準。