地政業務

土地或建物過戶要辦什麼登記?基本流程說明

公務喵編輯室 · 更新於 2026-07-07

土地或建物所有權移轉(俗稱過戶),不論是買賣、贈與或繼承,都需要向地政事務所辦理所有權移轉登記,登記完成後產權異動才對第三人發生效力。

常見的移轉登記類型

• 買賣移轉:通常會搭配契稅、土地增值稅等稅務申報。
• 贈與移轉:需申報贈與稅相關程序。
• 繼承移轉:需先完成遺產稅申報或免稅證明,再辦理繼承登記。

一般會用到的文件方向

• 身分證明文件、印章、不動產權狀。
• 買賣契約書、贈與契約書或繼承相關文件(依移轉原因而異)。
• 完稅證明(契稅、土地增值稅或遺產稅相關文件)。

去哪裡辦?

向不動產所在地的地政事務所辦理登記。因移轉原因與稅務程序複雜,實務上多數人會委託地政士(代書)協助,實際應備文件與流程請以洽詢機關公告為準。