地政業務怎麼分？謄本、買賣移轉與抵押權設定三條路
查資料、移轉所有權與設定擔保是三種不同任務，表單、文件與完成結果都不同。
查資料、移轉所有權與設定擔保是三種不同任務，表單、文件與完成結果都不同。
這是「地政申辦分流」的分流總圖。內容只使用已查核 Service Router 的官方資料，不用單一答案取代承辦機關對個案的審查。
這一頁解決什麼？
先回答是『拿資料』、『換登記名義』或『設定擔保』，再進正確地政流程。
送件前先回答：
- 只是要取得謄本嗎？
- 買賣後是否要變更所有權人？
- 是否要讓債權取得不動產擔保？
三十秒分流結論
土地／建物登記謄本申請
土地或建物謄本可經全國地政電子謄本系統申領；不同類別的申請資格與揭露內容不同。
- 正確承辦： 各地政事務所；線上由全國地政電子謄本系統受理
- 線上狀態： 可以。 可在線上申領電子謄本並自行列印
- 核心指南： 土地／建物登記謄本申請完整申辦指南
土地／建物買賣所有權移轉登記
買賣契約完成後，買賣雙方應備文件向土地所在地地政機關申辦所有權移轉登記。
- 正確承辦： 土地所在地的地政事務所
- 線上狀態： 有條件。 部分登記可使用地政數位櫃臺；本頁官方來源未支持所有買賣移轉案件全程線上
- 核心指南： 土地／建物買賣所有權移轉登記完整申辦指南
不動產抵押權設定登記
以不動產擔保債權時，由權利人與義務人備妥契約與登記文件向土地所在地地政事務所申請。
- 正確承辦： 土地所在地的地政事務所
- 線上狀態： 有條件。 金融機構等特定抵押權案件有線上申辦；一般案件不可推定皆能全程線上
- 核心指南： 不動產抵押權設定登記完整申辦指南
照這個順序完成
土地／建物登記謄本申請的送件順序
- 先確認資格： 依謄本類別決定；第一類限登記名義人等依法得申請者，第二類任何人可申請
- 確認承辦與管轄： 各地政事務所；線上由全國地政電子謄本系統受理。可以。 全國地政電子謄本系統可申領全國各縣市土地、建物等電子謄本
- 選擇本人、委託或線上路徑： 官方未載明。 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。 可以。 可在線上申領電子謄本並自行列印
- 準備文件：
依謄本類別與驗證方式準備申請標的資料及身分驗證工具
- 先讀官方說明，再進申辦入口： 內政部地政司辦理說明；正式申辦入口
土地／建物買賣所有權移轉登記的送件順序
- 先確認資格： 買賣雙方申請人；代理送件須依土地登記規定備妥代理文件
- 確認承辦與管轄： 土地所在地的地政事務所。有條件。 法定管轄為土地所在地地政事務所；跨所代收或跨縣市服務範圍依各地公告
- 選擇本人、委託或線上路徑： 有條件。 可委託代理，但身分核對、印鑑證明及代理文件依個案適用 有條件。 部分登記可使用地政數位櫃臺；本頁官方來源未支持所有買賣移轉案件全程線上
- 準備文件：
- 土地登記申請書
- 土地／建築改良物所有權買賣移轉契約書
- 所有權狀
- 申請人身分證明
- 依法應附的印鑑、土地增值稅與契稅證明
- 先讀官方說明，再進申辦入口： 內政部地政司辦理說明；正式申辦入口
不動產抵押權設定登記的送件順序
- 先確認資格： 抵押權人與設定義務人；符合規定者可委託代理
- 確認承辦與管轄： 土地所在地的地政事務所。有條件。 向土地所在地地政事務所申請；跨所服務依各地公告
- 選擇本人、委託或線上路徑： 有條件。 可委託代理，但印鑑證明、身分核對與免附條件依案件而異 有條件。 金融機構等特定抵押權案件有線上申辦；一般案件不可推定皆能全程線上
- 準備文件：
- 登記申請書
- 抵押權設定契約書
- 申請人身分證明
- 土地或建物所有權狀
- 依法應附的印鑑證明及其他文件
- 先讀官方說明，再進申辦入口： 內政部地政司辦理說明；正式申辦入口
本頁要核對的重點
土地／建物登記謄本申請
這項服務是什麼
土地或建物謄本可經全國地政電子謄本系統申領；不同類別的申請資格與揭露內容不同。
應備文件
依謄本類別與驗證方式準備申請標的資料及身分驗證工具
完成後取得什麼
取得具官方效力的土地或建物電子謄本
土地／建物買賣所有權移轉登記
這項服務是什麼
買賣契約完成後，買賣雙方應備文件向土地所在地地政機關申辦所有權移轉登記。
應備文件
- 土地登記申請書
- 土地／建築改良物所有權買賣移轉契約書
- 所有權狀
- 申請人身分證明
- 依法應附的印鑑、土地增值稅與契稅證明
完成後取得什麼
完成所有權移轉登記，由買受人取得登記名義
不動產抵押權設定登記
這項服務是什麼
以不動產擔保債權時，由權利人與義務人備妥契約與登記文件向土地所在地地政事務所申請。
應備文件
- 登記申請書
- 抵押權設定契約書
- 申請人身分證明
- 土地或建物所有權狀
- 依法應附的印鑑證明及其他文件
完成後取得什麼
完成普通或最高限額抵押權設定登記
常見走錯路與退件原因
土地／建物登記謄本申請
- 沒有先分第一、第二或第三類謄本；各類申請資格與遮蔽內容不同
- 不要誤送：戶政事務所。 土地與建物登記謄本屬地政資料，應用地政電子謄本系統或地政事務所
土地／建物買賣所有權移轉登記
- 漏附稅費證明、權狀或需要的印鑑證明，會進入補正
- 不要誤送：地方稅稽徵機關辦完稅就當成移轉完成。 完稅不等於完成所有權移轉，仍須向土地所在地地政事務所申請登記
不動產抵押權設定登記
- 未先分普通抵押權與最高限額抵押權，或漏附設定契約與權狀
- 不要誤送：銀行完成對保就當成抵押權已設定。 對保不等於登記完成，仍須由地政事務所完成抵押權設定登記
費用、時間、期限與完成結果
土地／建物登記謄本申請
- 費用： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 處理時間： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 期限： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 完成結果： 取得具官方效力的土地或建物電子謄本
土地／建物買賣所有權移轉登記
- 費用： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 處理時間： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 期限： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 完成結果： 完成所有權移轉登記，由買受人取得登記名義
不動產抵押權設定登記
- 費用： 登記費原則按權利價值千分之一計收，另有法定免繳或負擔約定情形
- 處理時間： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 期限： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 完成結果： 完成普通或最高限額抵押權設定登記
若上面顯示「官方目前沒有查到一致資訊」，代表本批官方來源不足以支持全國一致答案；請直接向承辦機關確認，不要拿其他縣市或其他身分類別的規則套用。
同叢集下一步
- 土地建物謄本先選哪一類？申請資格與揭露內容不同
- 抵押權設定要準備什麼？契約、權狀、身分文件與登記費
- 土地建物謄本可以線上申請嗎？電子謄本入口與列印結果
- 銀行對保完成就有抵押權嗎？仍須地政事務所完成登記
官方來源
本文查核日：2026 年 9 月 26 日。官方規則、入口與表單可能更新；正式送件前請再次開啟上列官方來源確認。