土地／建物買賣移轉登記怎麼辦？機關與文件清單
完稅不等於移轉完成；買賣雙方仍要向土地所在地地政事務所申請登記。
完稅不等於移轉完成；買賣雙方仍要向土地所在地地政事務所申請登記。
這篇只整理官方來源能支持的承辦分流與申辦資訊。資格、費用、期限或文件因案件而異時，不用單一答案代替承辦機關審查。
這是什麼？先看三十秒答案
買賣契約完成後，買賣雙方應備文件向土地所在地地政機關申辦所有權移轉登記。
- 正確承辦機關： 土地所在地的地政事務所
- 主管機關： 內政部地政司
- 官方說明： 內政部地政司申辦說明
- 官方申辦入口： 線上申辦或查詢
誰可以辦？
買賣雙方申請人；代理送件須依土地登記規定備妥代理文件
哪個機關？是否受戶籍地或所在地限制？
第一站是土地所在地的地政事務所。
有條件。 法定管轄為土地所在地地政事務所；跨所代收或跨縣市服務範圍依各地公告
不要因為某一縣市提供代收服務，就推定所有地區、所有案件都可以跨區。若官方只支持部分情境，本頁會標為「有條件」。
可以委託嗎？
有條件。 可委託代理，但身分核對、印鑑證明及代理文件依個案適用
可以線上辦嗎？
有條件。 部分登記可使用地政數位櫃臺；本頁官方來源未支持所有買賣移轉案件全程線上
線上入口能登入，不代表案件一定符合資格或不需補件；完成後要確認是否出現成功訊息、案件編號或收執資料。
需要什麼文件？
- 土地登記申請書
- 土地／建築改良物所有權買賣移轉契約書
- 所有權狀
- 申請人身分證明
- 依法應附的印鑑、土地增值稅與契稅證明
費用多少？多久完成？
- 費用： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 處理時間： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
- 申請或繳納期限： 官方目前沒有查到一致資訊，請以承辦機關確認為準。
完成後拿到什麼？
完成所有權移轉登記，由買受人取得登記名義
常見失敗原因
- 漏附稅費證明、權狀或需要的印鑑證明，會進入補正
去錯單位時怎麼判斷？
- 不要去／不要誤認：地方稅稽徵機關辦完稅就當成移轉完成。 完稅不等於完成所有權移轉，仍須向土地所在地地政事務所申請登記
若已到錯誤機關，先請現場確認「正確承辦機關名稱、案件管轄依據、是否能代收或轉送」，再依官方入口送件，不要只拿一個電話號碼就離開。
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官方來源
本文查核日：2026 年 9 月 26 日。資格、期限、費用與應備文件可能變動；正式送件前請以承辦機關最新公告為準。
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