房子成交價要查公開登錄，去實價查詢網哪一區？先分買賣、租賃、預售

看屋時對方報了一個單價，或你要核對自己那筆買賣有沒有進公開資料。內政部不動產交易實價查詢服務網登的是已申報的成交資訊，不是土地謄本，也不是「這個社區以後一定賣這個價」。謄本怎麼申請，見土地謄本、建物謄本。過戶登記本身見土地或建物過戶。

三十秒答案

開不動產交易實價查詢服務網。頁上的查詢分成買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢、預售屋建案查詢。買賣、租賃、預售用的日期名稱不一樣，不要都叫成交易日期。

查詢規則看同一網站的查詢須知。須知寫：本資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。也寫：實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。

先選對哪一種查詢，日期欄名稱不同

2026-09-23 打開首頁，最新一則日期標成 115年09月21日。內文是：9月21日提供登記日期(非交易日期)115年9月1日至115年9月10日之買賣案件，及訂約日期115年8月1日至115年8月10日之租賃案件，及交易日期115年8月1日至115年8月10日之預售屋案件查詢及下載，若系統查無您的案件資料或資料有誤，請洽案件管轄地政事務所確認登錄內容。

這是該日批次的範圍，不是網站永遠只留這十天。三個日期要分開記：

• 買賣案件寫的是登記日期，括註非交易日期。
• 租賃案件寫的是訂約日期。
• 預售屋案件寫的是交易日期。

同一頁的查詢須知另寫：本資料庫將每月1日、11日、21日定期更新各類成交案件資料。批次公告上的起迄日會換，以你打開首頁時那一則為準。

首頁還有「換約案件查詢」。本文沒有打開那個功能，不描述它的欄位。

畫面上看得到的篩選，不要合成一份完整清單

2026-09-23 的首頁搜尋條件裡，看得到縣市、鄉鎮市區、建物型態、交易期間、交易標的。交易標的包含房地、土地、建物、車位。交易期間的年度按鈕從 101 排到 115。

建物型態這一組看得到：公寓、店面(店鋪)、透天厝、辦公大樓、華廈、住宅大樓、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫。另一處類型選項還有公寓(無電梯)、商辦大樓。這是兩個位置的文字，不是同一份已核對過的完整清單。少了你要的型態時，以頁面當下的下拉為準，不要用本文補選項。

查詢不正常時，首頁寫可以先執行清除瀏覽器暫存後再試，並另給清除步驟的連結。本文沒有打開那個連結，步驟以連結頁為準。

均價、單價、屋齡：同一站有短段和長段，不要併成一句

查詢須知的圖示短段和頁籤長段，用詞不完全相同。下面分開抄，不取其中一版當作唯一算法。

均價。 短段與長段都有這句公式：查詢案件總筆數"交易總價"加總，除以查詢案件總筆數"移轉總面積"加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。長段多一句：如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。

單價。 短段只寫：含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則交易單價係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。長段的前半用的是「車位價格及車位面積」，不是短段的「車位總價及車位權利持分面積」。長段後半才寫：如申報人有提供車位價格及車位面積時，則交易單價以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。短段沒有這後半。不要用長段去補完短段，也不要把兩套用詞當成同一個欄位名稱。

屋齡。 短段寫：屋齡係以建築完成日期減去交易日期，四捨五入至年推算。建築完成日期非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載。如建物原本即無建築完成日期資料，則以一對引號中間夾著空白的方式顯示。長段寫：屋齡係以建築完成年月四捨五入至交易年月推算。未達一年以「0」顯示；原本即無建築完成年月資料，則以空白顯示。兩段都寫，進一步查詢請向地方建管單位洽詢。短段用「日期減日期」，長段用「年月對年月」，不要合成一種算法。

建物面積。 須知寫：建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。

地圖點位。 短段寫：地圖顯示交易標的之點位以其坐落地號中心點為主，僅供示意參考，並非標的實際位置。長段寫：地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。短段出現「坐落地號中心點」，長段寫「並非標的實際中心位置」。兩句同時在查詢須知頁，本文不判斷哪一句優先。

交易筆棟數，須知寫係由申報人登錄填載轉載而得，僅供查詢參考。都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等；分區強度、使用項目請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關。

價格看起來不對，和根本查無資料，是兩句不同的話

首頁 115年09月21日 那則寫的是：若系統查無您的案件資料或資料有誤，請洽案件管轄地政事務所確認登錄內容。它掛在該批次的買賣、租賃、預售範圍後面。

查詢須知的意見反映是另一句：如對交易標的顯示之價格有質疑非實際成交者，得檢附具體事證（如買賣契約書）向所轄地政事務所反映。這句的前提是你質疑畫面上的價格不是實際成交，而且寫「得」檢附具體事證，例子是買賣契約書。不要把它改成「一定要先附契約才能詢問」，也不要拿它去解釋「為什麼查無資料」。

揭露原則再讀一次：已經篩掉顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，所以不是每一筆成交都會出現。查無資料時，先停。不要改成「這戶沒有成交」或「價格一定有問題」。

電話只抄頁尾一致的那一組

頁尾寫：地址 (100218) 臺北市中正區徐州路五號七樓。免付費專線：1996。服務時間寫週一至週五08:00~22:00。線上客服（即時問答及電子郵件）的服務時間寫 08:00~12:00及13:30~17:30。1996 和線上客服的時段不同，不要併成全日。1996、1957、1999 也不是同一支，見三支專線不要混。

地政單位諮詢服務另按縣市列專線。同一縣市在頁面不同區塊的分機並不完全相同。本文不合併成一張電話表。要打縣市專線，以你點開的那一列為準。

本文只說明內政部實價查詢網怎麼分買賣、租賃、預售，以及查詢須知裡兩套並存的算法文字。不估算你這戶該賣多少，也不把登錄價格寫成鑑價。批次日期、年度按鈕與縣市專線以你打開網站的當下為準。